Was ist eine Hypothek?

Zuletzt aktualisiert: 07.10.2021

Ein Grundpfandgesetz ist eine Hypothek. Dies dient als Last auf einem Grundbesitz oder grundstücksgleichem Anspruch als Kreditsicherung für einen Kredit oder als Absicherung für einen übrigen Anspruch.

Die Hypothek dient in dem Geldwesen und vor allem in dem Bankwesen als Kreditsicherheit für Darlehen. Weltweit strikt von dem Vorliegen der Darlehen gebunden ist sie. Nur Grundstücke kommen als Beleihungsgrundstück für Hypotheken bei der Belehnung in Betracht. Auswirkung auf die eventuelle Größe des Hypothekendarlehens hat ihr Beleihungsstellenwert.

Definition

Sich aus dem Ertrag zu erhören berechtigt die befriedigende oder teilweise Nichtverwirklichung notarieller Pflichten den Hypothekengläubiger. Er lässt durch Zwangsversteigerung oder Zwangsaufsicht des durch die Hypothek überspannten Beleihungsgrundstückes sich erlangen. Ist in der Zweckbestimmungsbekundung notariell festgelegt, welche Ansprüche ihm gegen den Kreditnehmer dabei zustehen.

Der Sachpreis oder Ertragspreis des Grundstückes ist durch die Hypothek dem Geldgeber ausgeborgt. Diese haben Lasten mehrere Hypotheken auf einem Anwesen eine unwiderrufliche Rangstufe, nach dem die Hypothekengläubiger bei einer Vollziehung zufriedengestellt werden. Der Darlehensnehmer kann durch Auszahlung an den Kreditgeber die Vollziehung abwehren.

Selbst wenn der Anspruch, auf die sich die Hypothek bezieht, durch den Besitzer beglichen wurde, bleibt die Hypothek in dem Flurbuch gleichwohl registriert. Durch die Vergabe einer löschungsfähigen Quittierung, in der das Geldinstitut versichert, dass der zugrunde kursive Anspruch durch den Inhaber zurückgezahlt wurde, erhält der Inhaber die Gestaltungsmöglichkeit, die zurzeit angemeldete geheime Besitzergrundschuld über einen Notar bei dem Grundbuchamt in eine ungeklärte Besitzergrundschuld abwandeln.

Nicht lediglich das Grundpfandgesetz selber, sondern ebenso das damit zusammenhängende Darlehn wird außerhalb der rechtlichen Fachterminologie oft als Hypothek genannt.