Was ist eine Hypothek?

Ein Grundpfandrecht ist eine Hypothek. Das Grundpfandrecht dient als Last auf einem Anwesen oder grundstücksgleichen Nutzungsrecht als Kreditsicherung für einen Kredit oder als Absicherung für eine anderweitige Anforderung.

Was ist eine Hypothek im Bankwesen und wie funktioniert sie als Kreditsicherung?

Die Hypothek dient im Geldwesen und vor allem im Bankwesen als Kreditsicherheit. Weltweit strikt vom Vorliegen der Darlehen angewiesen ist sie. Grundstücke kommen als Beleihungsobjekt für Erbschaften bei der Belehnung alleinig in Betracht. Auswirkung auf das eventuelle Niveau des Hypothekendarlehens hat ihr Beleihungswert.

Aus dem Ertrag zufriedenstellen berechtigt sich die gesamte oder zum Teil Nichtverwirklichung notarieller Pflichten den Hypothekengläubiger. Der Ertrag lässt sich durch Zwangsverwaltung oder Zwangsversteigerung des durch die Hypothek überspannten Beleihungsobjektes erlangen. Welche Anforderungen ihm gegen den Debitor dabei zustehen, ist in der Zweckbestimmungserklärung kontraktlich festgelegt. Der Ertragswert oder Sachwert des Gegenstands ist durch die Hypothek dem Kreditor geliehen. Belastungen mehrere Erbteile auf einem Anwesen, haben diese eine unwiderrufliche Rangstufe, nach dem die Hypothekengläubiger bei einer Vollführung zufriedengestellt werden. Der Debitor kann die Vollziehung durch Auszahlung an den Kreditor verhüten ( § 1142 BGB ).

Desgleichen wenn die Anforderung, auf die sich die Hypothek bezieht, durch den Besitzer abgetragen wurde, bleibt die Hypothek im Flurbuch gleichwohl eingezeichnet. Durch die Vergabe einer löschungsfähigen Quittierung, in der die Kreditanstalt bestätigt, dass die zugrunde kursive Anforderung durch den Besitzer saldiert wurde, erhält der Besitzer die Gelegenheit, die gegenwärtig angemeldete geheime Eigentümergrundschuld über einen Notar beim Grundbuchamt in eine geöffnete Eigentümergrundschuld umzuwandeln.

Nicht bloß das Grundpfandrecht selber, sondern ebenso der damit zusammenhängende Kredit wird außerhalb der rechtlichen Terminologie oft als Hypothek genannt.

Wie entstand die Hypothek und wo wurde sie zuerst verwendet?

Die Morpheme für unter und stecken enthält der Begriff Hypothek. Eine Basis für ein Darlehen bedeuten sie zusammengefügt. Gut eine Invention attischer Kreditgeber ist die Hypothek. Ein eigentumsloses Pfandgeld am Anwesen des Schuldensünders erhielten sie als Pfandgläubiger. Konnte der Kreditnehmer das durch Hypothek gedeckte Darlehen nicht abzahlen, fiel seine Immobilie dem Pfandgläubiger zu. ihren Bekanntheitsgrad stellte man da durch die Errichtung von Pfandsäulen her. Solon sprach in einem Poem darüber, dass er in Attika Hypotheken-Markierungssteine herausriss, die um 600 vor Christus die Dauerbelastung einer Immobilie mit einer Hypothek anzeigten. Die Bezeichnungen des Kreditnehmers, des Kreditors und den Hypothekenbetrag enthielten sie. Von 21 attischen mit Grundschulden überspannten Anwesen erzählten Meldungen aus dem Jahrhundert, das 4. ist, v. Chr.. Die Anwesen wiesen eine normale Dauerbelastung von ungefähr 26 Bergwerken auf. Zur Zeitdauer des Krieges, der dekeleisch ist, durften Fremde in Athen erstmalig Grundschulden nehmen. Dass eine Gesetzmäßigkeit der Eleer verbot das Erdreich mit Erbschaften , berichtete Aristoteles später anzulasten. Die Veräußerung eines Anwesens an den Pfandgläubiger mit Wiederkaufsrecht oder die Hypothek kannte das hellenische Zurückbehaltungsrecht. Die Hypothek gewann als einzige von beiden an Wichtigkeit. Recht gestaltlos verlief der hellenische Hypothekenverkehr und Bodenverkehr. Es gab Flurbücher allein isoliert in Tenos oder Chios.

Im antikem römischen Gesetz unentdeckt war die Hypothek anfangs. Das vermögenslose Zurückbehaltungsrecht gelangte aus den Ostprovinzen, die römisch sind, unter Imperator Julian aus Griechenland nach Italien. Zwischen dem Besitzpfand und dem eigentumslosen Unterpfand hypotheca trennte Ulpian offensichtlich. Wobei sie ihren hellenischen Namen lediglich geringfügig veränderte, verbreitete sich von Italien aus diese Kreditsicherung über komplett Europa. Bevor sie 1616 als hypotheca in Österreich erschien, tauchte offenbar sie erstmalig 1563 im Flämischen auf.

Das Hypothekenwesen regelte die ordentliche Konkursordnung und Hypothekenordnung von 14. April 1722 erstmalig. Sie sah vor, dass bei jedem mit dem Hypothekenwesen befasstem Gerichtshof ein komplettes Flurbuch und Hypothekenbuch einzurichten war, das alle Grundstücke des Distrikts mit exakter Benennung und Nummerierung beinhalten sollte. Weite Ausbreitung fand die Hypothek zuvor, als die Administration die Errichtung von Hypothekenbüchern für erforderlich hielt, was ab Mai 1742 erfolgte. Die Hypothequenbuͤcher als bestimmte von obrigkeits wegen verfertigte staatlichen buͤcher definierte Johann August von Hellfeld 1762. Vom Unterpfandsrecht als dem realen Nutzungsrecht sprach das Allgemeine Preußische Landrecht vom Juni 1794 beim Zurückbehaltungsrecht generell. Das Nutzungsrecht ist jemand auf ein unbekanntes Ding zur Sicherheitsleistung seiner Anforderung eigeräumt. Der Kreditor hat bei der Anmeldung auf Anwesen das Nutzungsrecht der Hypothek. Die sächsische Gesetzesform über die Flurbücher und Hypothekenbücher und das Hypothekenwesen vom November 1843 schrieb vor, dass Erbteile lediglich an Anwesen und grundstücksgleichen Anrechten geordert werden können, für die ein Flurbuch oder Hypothekenbuch aufgelegt ist ( § 29 ).

Wie ist die Rechtslage in diversen Ländern?

• Deutschland: siehe Hypothek
• England und Wales: siehe Mortgage. Die Aufgabe einer Hypothek erfüllt diese Mortgage ökonomisch, ist ebenso wenn sie gesetzlich hiervon zu differenzieren.
• Die Hypothek existiert in der Schweiz gesetzlich nicht und die Hypothek wird lediglich mundartlich für den zutreffenden Kredit benutzt. In dem Normalfall gemäß Typus 842 ZGB wird dieses grundpfandlich abgesicherte Hypothekardarlehen in einem Schuldbrief notariell verurkundet. Maßgeblich sein für die Kalkulation des Pachtzinses kann der Referenzzinssatz, der hypothekarisch ist, jeweils abhängig von Pachtvertrag, zudem. Man kennt als Spezies den Schuldbrief, die Grundpfandverschreibung und die – seit Januar 2012 nicht mehr eventuelle – Gült. Eine Anforderung sichert der Schuldbrief nicht bloß. Sie begründet er. Wenn der Besitzer ebenfalls der Debitor der Anforderung, die zu sichernd ist, ist, begründet er bloß danach die private Verantwortlichkeit. Der germanischen Hypothek entspricht er. Mit der Hypothek ähnlich war die Gült. Für eine Anforderung als Zurückbehaltungsrecht durch Anmeldung gerechtfertigt wird die Grundpfandverschreibung.
• Die Hypothek ist in Österreich das alleinige Grundpfandrecht. Die Hypothek entsteht nach § 448 ABGB durch Aufnahme und Kontrakt im Flurbuch.
• Die ist in Frankreich Hypothek, die Hypothèque rechargeable allerdings eine ist,, aber wiederauffüllbar, demnach revalutierbar. Das Frankreich entspricht ökonomisch der Sicherungsgrundschuld.
• Die Hypothek ist im Heimat Griechenland als das substanzielle Nutzungsrecht an einem Anwesen zur Sicherstellung einer Anforderung durch bevorzugte Erfüllung des Kreditors aus der Angelegenheit in Gestalt der Sicherungshypothek gewohnt.

Was bedeutet die Metapher „schwere Hypothek“?

Der Ausdruck Hypothek für das Darlehen selber wird oder ebenso als Sinnbild für eine spezielle Last im übertragenen Zweck benutzt. Die Straftaten in der Periode der Naziherrschaft nach dem Waffengang galten so beispielsweise als harte Hypothek für die jungenhafte Bundesrepublik Deutschland.